看好越南經濟發展，2023年越南房地產市場怎麼看？
越南被 國際貨幣基金（ IMF ） 評價為 2022 年亞太地區表現最好經濟體之一，根據 IMF 報告數據， 2022 年越南 GDP 成長率預估值是 7% ，對比前一年（ 2021 年）的 2.6% ，是相當高的成長。並且與其他鄰近亞洲國家的預估經濟成長率（中國 3.2% 、南韓 2.6% 、日本 1.7% 、新加坡 3% 、馬來西亞 5.4% 、泰國 2.8% ），越南的經濟成長更是名列前茅。 越南能有如此卓越的經濟成長，除了歸功於越南政府採取有效之解決方案克服疫情影響、恢復國內生產秩序之外，更是因為受到中美關係緊張，全球供應鏈紛紛增加投資在越南設廠生產。 也因此有許多台灣人看好越南經濟發展，考慮在越南投資房地產。但事實上，從 2022 年第三季開始，由於信貸緊縮、通脹壓力和高利率使得當地越南民眾失去了購屋的積極性，進而使房地產市場的流動性問題更加嚴重。第一太平戴維斯越南研究部副主任 Vo Thi Khanh Trang 表示：「儘管房地產公司提供了大幅折扣，但仍未能吸引買家。」她補充說，由於買房子需要很多錢，如果不抵押貸款大多數人都負擔不起。許多越南當地的房地產開發商也紛紛縮減成本，包含裁員、減緩建設項目的進度，根據越南建設部稱，由於現金流不足、 2022 年越南房地產開發商破產數量增加了 38.7% 。 展望越南房地產的前景，外國直接投資（ FDI ）有望成為房地產市場助力。越南房地產業在去年吸引外國直接投資（ FDI ）的金額為 18.5 億美元，在所有吸引外國直接投資的產業項目中為第二位，並佔所有外國直接投資總額的 16.1 % 。但外商對越南房地產的投資主要集中在工業地產和一些大項目上，雖然有助於整體越南房市的復甦，但對一般住宅房市概況的幫助較少。 目前當地政府有在討論推出新政策以復甦住宅市場，但實際政策上路需要等到 2023 年年中，更可能在政策推出後的 6 到 12 個月才會見到轉機。若考慮在越南置產投資，建議先停看聽、多多觀察市場動向及是否有新的房地政策推出，有需要也可以多方尋求專業業者諮詢喔！ 參考資料： 1. 越南崛起》連最被動的筆電供應鏈都開始遷徙，越南代工地位將取代中國？ 2. Real estate sector still
