新加坡經濟成長率有望提高，私人住宅漲幅收斂。

 

疫情下各國政府企業們紛紛撐不住，且疫苗接種率高的情況下，國外逐漸打開「與病毒共存」的風氣，新加坡Omicron變種病毒感染高峰似乎已過，3月27日，該國通報新增4,848例COVID-19確定個案，遠低於2月22日創下的歷史新高26,032例。截至27日，新加坡約95%的人口已完整接種COVID-19疫苗，並有71%的人口已接種第三劑加強針。

 

新加坡總理李顯龍3月24日宣佈，自29日起將大幅放寬防疫措施，包括民眾在室外無須戴口罩，社交聚會人數上限由現行5人放寬為10人，並讓辦公室上班員工比率提高到75%，大型集會活動的人數限制也放寬，另外，從4月1日開始，所有已完整接種COVID-19疫苗的成年旅客，以及未接種疫苗的12歲或以下孩童，不須申請入境許可，且入境後無須隔離檢疫，也不必再做快篩，但得提供起飛前48小時內所採檢的陰性證明。

 

根據新加坡這些開放措施來看，投資銀行巴克萊(Barclay)研判，此舉有助新加坡經濟大躍進，今年經濟成長率有望達4.9%。

 

CNBC報導，巴克萊資深東南亞經濟學家Brain Tan接受CNBC節目《Street Signs Asia》訪問時表示，新加坡於本週重啟國境，並放寬防疫限制，將是帶動經濟成長的最大驅動力。Tan說，隨著邊境重開，國際旅行恢復，可望貢獻約4%的國內生產毛額(GDP)，對依賴旅遊業的新加坡至關重要。

 

房市部分，經歷去年的驚人漲勢後，亞太地區的一些最貴房市開始降溫。

2021的Q4，雪梨和香港的房價下跌，新加坡則幾乎沒漲，因買家擔心升息以及不利於經濟成長的因素，選擇場邊觀望。

彭博資訊報導，之前疫情期間的借貸成本低加上害怕錯過的心理，新加坡房價出現逾十年來最大漲幅，政府為了讓熾熱的房市降溫，去年12月中祭出新打炒房措施，包括民眾購買第二間或更多住宅時，額外買家印花稅（ABSD）稅率將增加5％到15％之間，和緊縮房貸成數。

 

專家認為政府的打炒房措施對自住客影響不大。因為首購的公民與永久居民的ABSD稅率分別維持在0％到5％之間。

 

而新加坡政府針對富人調高房產稅一舉到今(2022)年似乎開始收效，新私人住宅房價第 1 季漲幅收斂為 0.4%，3 月房屋銷售陡降到 21 個月低點。

 

但專家認為，新加坡不少人想從政府組屋升級為私人公寓、加上千禧世代想擁有自己的房子，在本地需求仍強的情況下，現行政策可能只是短期解藥。

 

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